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【转载】漯河“金色龙湾”违规认筹公开售房亟待查处

时间:2018-07-01 来源:漯河之窗

国度有关法律划定,房地产开拓商在未取得“商品房预售答应证”之前,向消费者开展任何情势的认筹都是违法的,是国度明令制止的。然而漯河市的市民向本刊投诉称:“我们这里有一个很牛开发商漯河立华置业有限公司,小区名字是金色龙湾,说什么第三期筹办动工建房如今最先认筹,缴5万开盘后每平方淘汰100元,缴10万开盘后每平米镌汰200元。但是他们说的那块地现在还是一片庄稼地。”

漯河金色龙湾售楼部

接到投诉,近日志者一行赶赴漯河采访,我们首先来到黄河路金色龙湾售楼部,一位姓张的售楼小姐十分热情,她为了吸引我们能交钱认筹,一直再重复地给我们讲:“6月4号屋子已经涨了好几百,蒲月份认筹每平方照旧4千多呢,现在筹办开盘的是20、21、25、26号楼。如今有六百多人已经认筹了,比来优惠力度比力大,如今交五万开盘后每平方减100元,交10万每平方减200元。”当记者提出,楼盘如今开工没有?何时能取得预售证?该售楼蜜斯无奈地说道:“如今还没有动工扶植,不过也快了!预售证粗略年终能下来。不外到其时间屋子就不优惠了,早走卖完了。”可让记者不解的是,这么一个还是一片庄稼地的不切合销售的楼盘,开放商为何堂而皇之地公然认筹?公然发卖呢?随后,我们去又来到开发商说的三期的地块,工地上根本就没有动工的迹象。

斥地商所说的三期地块根本就没有动工的迹象

为进一步了解金色龙湾违规发卖的详细环境,记者又来到了漯河市城市治理局,办公室一位向导欢迎了记者,记者把从金色龙湾相识的状况反响给了他,他说会分派执法队领导给记者关联。记者一行离开。

6月21日,漯河市城市办理局执法大队的孙队长打来电话,说接到办公室转交的关于“金色龙湾”违规发卖的质料,他们已经备案查处,记者问查处效果能否反馈本刊?孙队长不行置否,但住手记者发稿,本刊也没接到漯河市都会治理局关于“金色龙湾”违规售房的任何处置成效。6月28日下午,记者再次致电孙队长,他复原正在惩罚中……

凭据《河南省城市房地产拓荒经营经管条例》划定,房地产开辟企业未取得商品房预售答应证,不得有任何预售行为,不得向预购人收取任何预订性子的用度。房地产开辟企业未取得商品房预售许可证预售商品房的,由房地产治理部分责令制止预售运动,没收违法所得,并处以五万元以上十万元以下的罚款。预售举动给买受人造成损失的,依法负担赔偿责任。

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认筹有哪些潜在风险?

认筹既然是违规的,那么这种当作真相存在哪些危害?记者就此标题咨询了河南吉豫律师事宜所状师魏纪伟。魏纪伟提醒,认筹背后有很多购房者意想不到的危害,大家必然要小心。

危害一:认筹款交了 却等不来开盘

对付启示商而言,认筹一方面或许摸索市场;另一方面或许短期融资。可是对于损耗者而言,许多时间虽然交了认筹金,却迟迟等不来开盘。就算开发商退款,也是无息的,并且延长了购置其他房源的时机。

风险二:房价随时上涨 优惠成空

因为开辟商在开展认筹时没有取得预售证,以是他们只是讲述损耗者一个假造房源价格。 如果认筹情况超过开辟商预期,他们就会以各种来由提价。当然认筹会让耗损者享受一定水平的优惠,然则后期开辟商提价会让这个优惠无形中消失。

风险三:和谈藏猫腻 退款计较难

为了吸引更多的人前来认筹,开拓商一般会应许,交纳的认筹金可无条件退还。但是在交认筹金时,开辟商经常会与消费者签署认筹同意。耗损者必然要当真看和谈,开辟商或者在协议上约定,购房者未来因为小我缘故不再购房,那么认筹金就不会退还;或许同意将认筹金商定为“定金”,要是购房者由于小我缘故不再购房,同样不能退款。

危害四:黑心开拓商卷钱“跑路”

房地产开辟一样周期较长,周期越长风险越大。要是遇到拓荒商卷钱“跑路”,认筹者将很难要回认筹金。

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